Dolar Artışı Gayrimenkul Satış Fiyatlarını Etkiler mi?

  • Yazar: Hamza Gundogan
  • 31.05.2018
  • 0 YORUM
Dolar Artışı Gayrimenkul Satış Fiyatlarını Etkiler mi?

Dünya üzerinde yapılan tüm yatırımlar ve harcamalar evrensel para birimi olarak bilinen dolar üzerinden yapılır. Doların yükselmesi başta petrol ve petrol ürünleri olmak üzere bunlarla bağlantılı olan ve her türlü ticaret yönteminde belli oranlarda artışa sebep olur. Ayrıca dolar artışı ülkemiz genelinde normal olarak karşılansa bile aslında Türk lirasının dünya üzerinde dolar karşısında değer kaybetmesine bağlı olarak gerçekleşen düzensiz artışlar olarak tüketiciye yansımaktadır.

Peki, Gayrimenkul Satışları Bu Durumdan Nasıl Etkilenir

İnşaat firmalarının satın alma bölümleri almış oldukları tüm sarf malzemeleri öncelikle dolar kuru üzerinden alıp daha sonra Türk lirası olarak ödeme yaparlar. Fakat bu sarf malzemelerin nakliyesi ve taşınması esnasında yine petrol ürünlerindeki artış göz önüne alınarak taşınmazın satış fiyatına eklenecek ve satış fiyatı kısmen yükselmiş olacaktır. Sarf malzemenin kullanılacağı projeye göre ayrı ve satış temsilcisine masraf listesi olarak gönderirler. Satış yapan sorumlu ise satışı yaparken dolar kuru üzerinden Türk lirasına çevirip yatırımcılarına tek fiyat halinde tüm masraflar dâhil olarak sunarlar. Bunun yapılması normal olarak karşılansa bile ülkemizde yeterli sarf malzeme bulunduğu halde bazı firmalar bunu kendi lehine kullanarak gereğinden fazla kâr marjı ile yatırımcısına sunmaktadır.

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alınırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yatırım amaçlı alınan tüm taşınmazlar ileriye dönük kâr etmek amacı ile alınır. Fakat bu yatırımlarda da dikkat edilmesi gereken hususlar mutlaka var. Bunlardan bazıları; taşınmazın bulunmuş olduğu il, ilçe olarak görülebilir. Fakat yatırım olarak alınan gayrimenkullerde ise dolar artışının gözlenmesi, faiz oranlarının incelenmesi ve taşınmazın asıl değeri araştırılmalıdır ki bazı firmalar taşınmazı dolar kurunu sattığı günün kur oranlarına göre hesaplayarak satmaktadır. Bu durumda yatırımcı zarar edebilir, olması gereken dolar kuru yüksek ise satış fiyatı etkileneceği için yatırımcı zarar edebilir. Dolar kurunun yükselmesi bankaların iştahını kabartıp faiz oranlarında kendileri için küçük tüketici için büyük artışlar gösterebilir. Yatırımcı bunların hepsini araştırdıktan sonra kendine en uygun yatırım aracını seçip o yönde yatırımını yaparsa büyük ölçüde kâr edebilir.

Etiketler:
Dolar Artışı, Gayrimenkul, Gayrimenkul Satış Fiyatları
Yorum Yap

İstenilen alanları doldurarak haber hakkında yorumunuzu gönderebilirsiniz.

Yorumlar

Bu haber için yapılan 0 yorumu görüntülemektesiniz.